La Liquéfaction du patrimoine immobilier

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      <subfield code="c">Arnaud Jacquillat, Pierre Charmion</subfield>
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      <subfield code="a">Le patrimoine immobilier des ménages français représente une source de valeur, dont la mise au service de l'économie pourrait constituer un des vecteurs de retour à la croissance. Ce patrimoine, de près de sept milliards d'euros, est majoritairement détenu par les seniors. Rendre liquide ce stock de patrimoine répondrait aux difficultés des jeunes à se loger et à trouver un emploi tout en accompagnant le viellissement de la population et la perte d'autonomie. La location-transmission est un mécanisme qui pourrait tout changer, car à partir d'un certain âge la valeur présente d'un bien immobilier est supérieure à la somme des loyers actualisés et la valeur future d'un héritage immobilier est (potentiellement) inférieure à la valeur d'un moindre héritage financier présent. Ce dispositif consiste, pour un senior, à céder son logement en s'engageant à rester locataire et à transmettre une partie du produit de la cession à ses héritiers. Les modalités permettent au senior d'être ainsi assuré de pouvoir rester à son domicile et de disposer des moyens suffisants pour faire face à ses besoins (même en cas de dépendance). Le mécanisme este, par ailleurs, construit pour répondre aux attentes des investisseurs, puisqu'ils disposeraient d'un cadre contractuel strict (pas de risque de vacance locative), d'un rendement bonifié par l'introduction d'une décote de cession et d'une éventuelle garantie donnée par l'État sur le risque immobilier dans les régions les moins favorisées.</subfield>
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      <subfield code="g">05/06/2017 Número 110 - junio 2017 , p. 109-116</subfield>
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