Centro de Documentacion de Fundación MAPFRE - El Tratamiento jurisprudencial de los pagos a cuenta de compradores de vivienda en la LOE: ¿solución o problema? = The Case law on advance payments for the purchase of flats in the Spanish building...

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El Tratamiento jurisprudencial de los pagos a cuenta de compradores de vivienda en la LOE: ¿solución o problema? = The Case law on advance payments for the purchase of flats in the Spanish building act: remedy or problem? / Ana María Llácer Bosbach

Sumario: El documento analiza el tratamiento jurisprudencial de los pagos a cuenta realizados por compradores de vivienda en España, especialmente tras la reforma de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) en 2015. La autora expone cómo la interpretación del Tribunal Supremo ha ampliado la responsabilidad de entidades avalistas y aseguradoras más allá de lo previsto legalmente, incluyendo cantidades entregadas antes de la fase de construcción y sin considerar límites contractuales, lo que ha generado inseguridad jurídica y ha desincentivado el uso de esta vía de financiación. Se cuestiona la viabilidad del sistema actual, se destacan sus repercusiones económicas negativas para promotores y entidades financieras, y se proponen alternativas más sostenibles, como el uso de productos financieros adaptados a la fase de comercialización, la recuperación de incentivos fiscales, y una revisión del régimen aplicable a cooperativas y comunidades de bienes. El trabajo concluye que la sobreprotección del consumidor ha llevado a la inutilidad práctica de los pagos a cuenta como instrumento de financiación, y aboga por un reequilibrio normativo que permita su uso eficaz sin comprometer la seguridad jurídica

En: Revista de derecho del sistema financiero : mercados, operadores y contratos. - Madrid [etc.] : Thomson Reuters Aranzadi, 2023- = ISSN ISSN (impresa) 2695-9534 / ISSN (internet) 2695-9569. - 19/03/2025 Número 6, marzo 2025 , 16 p.

1. Derecho civil . 2. Ley de Ordenación de la Edificación . 3. Pagos a cuenta por rendimientos del capital . 4. Seguro de caución . 5. Avales . 6. Protección al cliente . 7. Seguridad jurídica . 8. Política de vivienda . 9. Viviendas . 10. Jurisprudencia . I. Título.